donyaye_eghtesad

معجزة سوق الإسكان التركي

هل سيواجه مشترو العقارات في تركيا مصير “دبي-2009”؟

رقم الصحيفة: 5085
تاريخ النشر: 25/10/1399 (التقويم الشمسي)
رقم الخبر: 3731099
الفئة: الإسكان والتعمير

صحيفة دنيا الاقتصاد: تم تصنيف سوق العقارات في تركيا ضمن أفضل 20 سوق استثماري عقاري في العالم. تظهر الإحصاءات المتعلقة بالاستثمار الأجنبي من بعض الدول عبر المطورين الأتراك هذه الميزة إلى حد ما. ومع ذلك، يمكن أن يشكل مستوى نمو قطاع العقارات في تركيا نموذجًا للدروس للدول التي تواجه أزمة عقارية، بينما الارتفاع غير التقليدي لأسعار العقارات في تركيا يمكن أن يكون تحذيرًا مهمًا للمستثمرين.

تشير الإحصاءات الرسمية إلى أن المشترين الأجانب يشكلون حوالي 5% من صفقات الشقق السنوية في تركيا. في عام 2020، رغم انخفاض معاملات المواطنين الأتراك بأكثر من 5%، ارتفعت مشتريات الأجانب للعقارات بأكثر من 10%. الإيرانيون هم أكبر المشترين الأجانب، حيث يشكلون نحو 18% من جميع مشتريات الأجانب خلال الأشهر التسعة الأولى من 2020.

خلال هذه الفترة، تم بيع 6,445 وحدة سكنية للإيرانيين، مقارنة بـ 792 وحدة في 2017 — أي زيادة ثمانية أضعاف خلال ثلاث سنوات. يشارك مستثمرون من دول أخرى أيضًا، وإن كان أقل من الإيرانيين. تعتبر تركيا خامس أرخص سوق عقاري من بين 103 دولة تم تحليلها.

أحد الأسباب الرئيسية لنمو الاستثمار الأجنبي هو “معجزة القروض”؛ سياسة نفذتها تركيا لتمويل قطاع الإسكان، تحفز العرض والطلب في آن واحد باستخدام قروض جذابة وفعالة.

إمكانية وصول المطورين إلى قروض البناء وقروض شراء الوحدات الجديدة حفزت الشركات على الاستثمار في مشاريع سكنية واسعة النطاق.

يمتلك سوق العقارات التركي ستة عوامل جذب رئيسية للمشترين الأجانب:

القروض العقارية التي تغطي 70–75% من قيمة العقار (“تأثير المعجزة”),

قروض 5 سنوات للوحدات الجديدة,

برامج واسعة لقروض البناء,

جاذبية تركيا كالسادس عالمياً في السياحة,

إمكانية شراء العقار خلال 20 يومًا,

انخفاض قيمة الليرة مقابل الدولار (7 أضعاف القوة الشرائية) ومنح الجنسية للأجانب.

ومع ذلك، قد يكون السوق جزئيًا فارغًا، وهو ما قد لا يظهر بعد للمستثمرين. شهدت أسعار العقارات في أكتوبر 2020 ارتفاعًا بنسبة 23% مقارنة بالعام السابق، بينما كان معدل التضخم أقل بكثير، وزيادات السنوات السابقة أقل من 23%. يحذر بعض الخبراء من فقاعة عقارية، مستذكرين سوق دبي 2007–2008، حيث أدت موجة الشراء الأجنبي إلى خسائر كبيرة في العام التالي.

تتنوع فرص الاستثمار العالمية من فلل خمس نجوم في البرتغال إلى شقق فاخرة على الساحل في الولايات المتحدة وفلل متراصة في دبي. يدرك المستثمرون أن النجاح يتطلب تحليل دقيق للإحصاءات، الاتجاهات، التوقعات، والنقاط الساخنة. خلال العقد الماضي، أصبحت تركيا واحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية للمستثمرين الأجانب.

على الرغم من الجائحة، سجلت مبيعات العقارات للأجانب زيادة للشهر الخامس على التوالي. في سبتمبر 2020، ارتفعت المبيعات 26% سنويًا و35% شهريًا لتصل إلى 5,269 وحدة — ثاني أفضل سبتمبر في التاريخ. من المتوقع أن تتجاوز المبيعات 40,000 وحدة في 2020، مما يوفر أكثر من 7 مليارات دولار من العملة الأجنبية للاقتصاد التركي.

حسب المدينة: إسطنبول تتصدر بـ 2,370 وحدة (~45% من المبيعات الأجنبية)، تليها أنطاليا (1,118 وحدة، 19%) وأنقرة (348 وحدة، 6%). تقدم شركات البناء في إسطنبول خطط دفع طويلة الأجل (حتى 5 سنوات) وخصومات ما قبل البيع بدون فوائد.

حسب الجنسية: الإيرانيون يتصدرون بـ 908 وحدات (~17%)، يليهم العراقيون (826) والروس (448). من يناير–سبتمبر 2020، اشترى الإيرانيون 4,716 وحدة، العراقيون 4,165، الروس 1,895، الأفغان 1,277، والأذربيجانيون 711.

لماذا تركيا جذابة؟ أظهرت دراسة شركة Remote Ventures الأمريكية العالمية، من بين 200 دولة، أن تركيا تحتل المرتبة 14 بين أكثر 25 سوقًا جذابة. يقول المدير التنفيذي ماثيو كامبل: “تركيا تتمتع باقتصاد كبير، مدن عالمية المستوى بسواحل جميلة، تأشيرات وإقامات مناسبة، ثقافة وتاريخ غني، ديموغرافيا ديناميكية، سياحة مستقرة، تكاليف معيشة منخفضة... كل هذه العوامل تجعلها جذابة للاستثمار”.

الأسعار المعقولة: منذ أوائل الألفية، نفذت تركيا برامج لتعزيز سوق الإسكان؛ قدمت البنوك قروضًا للشركات وقروضًا للمشترين، وسمحت للأجانب بالمشاركة. أدى ذلك إلى صناعة عقارية بمليارات الدولارات وزيادة العرض مع الحفاظ على الأسعار منخفضة.

تنوع العقارات: كثرة الوحدات تضمن خيارات أكثر للمشترين، مع تفضيل الاستثمار في الوحدات الجديدة أو ما قبل البيع.

البنية التحتية الدولية: استثمرت تركيا مليارات الدولارات في مشاريع النقل والبنية التحتية؛ مثل ميناء كونيا ألتي الساحلي، مرافئ اليخوت، ومطار إسطنبول الجديد (الأكبر عالميًا بحلول 2027، 150 مليون مسافر سنويًا).

السياحة: تركيا ضمن أفضل 10 دول سياحية، وهو ما يجعل الاستثمار جذابًا لأغراض الإيجار.

عملية الشراء: تركيا توفر عملية سريعة ومنخفضة التكلفة وقليلة البيروقراطية؛ يتم تسليم المفاتيح والوثائق خلال أقل من 3 أسابيع. يمكن للأجانب شراء 33,000 هكتار دون تصاريح (باستثناء خمس دول).

حق الجنسية: مع استثمار أكثر من 250,000 دولار، يمكن للمستثمر وزوجته وأطفاله التقديم للحصول على الجنسية التركية، شريطة الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل مع تقييم مستقل.